秦野市の地価推移と将来の見通しを解説！周辺の開発事業情報もわかる

秦野市は神奈川県西部に位置し、名水の里として知られる自然豊かな街です。本記事では、秦野市の過去10年にわたる地価の推移をデータをもとに詳しく解説。さらに、駅周辺で進行中の開発計画やそれが地価に与える影響についても掘り下げます。不動産投資を検討中の方に向け、エリアごとの特徴や将来的な資産価値の見通しをお届けします。
※本記事は2025年1月調査時点の情報となります。

秦野市の過去10年間の地価推移

秦野市の過去10年間の秦野市の地価推移を振り返ると、2024年現在の平均基準地価は1平方メートルあたり約9万4082円、坪単価にすると約31万1016円となっています。この期間中、地価は微減が続いていましたが、2024年を境に+0.91％の微増へと転じました。
鶴巻温泉駅周辺が最も高く、坪単価は約35万5082円。一方、渋沢駅周辺は坪単価約24万3636円で、他のエリアに比べやや控えめです。こうした価格差は、駅の利便性や周辺環境が影響しています。

また、エリアごとの変化を細かく見ると、本町や鶴巻北といった住宅地が堅調に推移し、商業地や駅近エリアでの安定した需要が地価を支えています。一方、平沢や名古木などの郊外エリアでは、わずかな下落が見られました。
参照：土地代データ（秦野）

秦野市の人口動態変化

地価の動向を左右する要因として人口動態は欠かせません。ここでは、秦野市の人口減少や年齢構成の変化が不動産市場へ与える影響を詳しく考察します。

人口増減のトレンド

秦野市の人口は2010年の約17万人をピークに減少傾向にあり、2024年時点では約15.5万人まで減少しました。この背景には出生数の減少と死亡数の増加が影響しています。しかし、若年層やファミリー層を中心に、一部地域では転入者の増加が見られます。
また、自然豊かな環境と都心へのアクセスの良さから、ファミリー層の移住が進んでいます。こうした動向は、特定エリアの賃貸需要を支えると同時に、エリアごとの地価変動に影響を与えています。

年齢構成の変化

秦野市では高齢化が進み、2020年時点で65歳以上の人口が約30％を占めています。さらに75歳以上の後期高齢者が年々増加しており、バリアフリー物件や駅近物件への需要が高まっています。一方で、若年層や子育て世帯が多いエリアでは、手頃な価格の物件や子育て環境が整った住宅が求められています。ターゲット層のニーズに応じた物件選びが投資の成功に繋がるでしょう。
参照：GD Freak
秦野市人口ビジョン【PDF】

秦野エリアの開発計画と影響

秦野市では、地域の利便性や産業機能を高めるための再開発計画が進行中です。このセクションでは、2024年以降に実施される主な開発プロジェクトである「戸川地区土地区画整理事業」と「多世代交流拠点整備事業」に焦点を当て、それらが地域の地価や投資環境に与える影響を解説します。

戸川地区土地区画整理事業

秦野市の戸川地区では、新東名高速道路のスマートインターチェンジ（IC）の利便性を活かし、地域の活性化を図る土地区画整理事業が2024年に着手されました。このプロジェクトは、交通アクセスの向上や産業用地の整備を目的としています。

事業概要と進捗状況

戸川地区の土地区画整理事業は、新東名高速道路の秦野丹沢スマートICの近接地に位置し、計画区域は約19.5ヘクタールに及びます。このプロジェクトは、神奈川県知事の認可を得て、2024年3月に事業が正式に開始されました。事業期間は2024年から2030年までとされており、以下の要素を含んでいます。

● 都市計画道路の整備
「菩提横野線」の新設による交通網の改善が進められており、戸川地区の他エリアとの連携強化が期待されています。

● 産業拠点の形成
周辺の生活環境と調和を図りながら、新たな産業系土地利用を推進。地域全体の経済活性化を目指します。

● 基盤施設の整備
道路や公共施設のインフラを整備することで、居住者や企業にとって利便性の高い地域を実現する計画です。

期待される影響

このプロジェクトによって、交通利便性の向上が地価の安定的な上昇要因となる可能性があります。スマートICによる物流効率の向上は、企業誘致や産業活性化を後押しします。また、商業施設や住宅開発が進むことで、周辺エリアの地価や不動産価値の向上も期待できるのではないでしょうか。
参照：秦野市HP

多世代交流拠点整備事業

秦野駅北口周辺を中心とした「多世代交流拠点整備事業」は、地域のにぎわい創出と持続可能なまちづくりを目指し、多様な世代が交流できる空間を提供することを目的としています。

事業概要と進捗状況

このプロジェクトは2025年度から2029年度までを計画期間として実施される予定です。主な内容は以下の通りです。
● 多世代交流施設の建設
駅近エリアに交流拠点を新設し、地域住民や訪問者が利用できる施設を整備します。ホールや図書スペース、子育て支援エリアが含まれる計画です。

● 道路と広場の整備
駅前や県道沿いに滞留空間を創出し、歩行者が安心して過ごせる環境を整えます。

● 地域資源の活用
水無川沿いや丹沢の景観を活かした公共空間の設計が進められ、住民の憩いの場として機能することが期待されています。

期待される影響

このプロジェクトは、地域住民の交流機会を増やすだけでなく、訪問者を呼び込むことでエリア全体の活性化を図ります。駅周辺の利便性向上や景観整備が、住みやすさを高め、地価の押し上げ要因になる可能性があります。また、地域の商業エリアにも波及効果が期待され、地元経済の底上げにつながることも期待できるのではないでしょうか。
参照：秦野市中心市街地活性化基本計画（案）【PDF】

投資家にとっての秦野市の魅力とリスク

秦野市は、都心部へのアクセスの良さと自然豊かな環境が特徴のエリアです。地価が比較的安定していることに加え、再開発計画や人口動態などの要素から、不動産投資先として注目されています。ただし、投資にはリスクも伴うため、それぞれのポイントをしっかり押さえて検討することが重要です。

投資対象エリアとしての魅力

秦野市は、小田急小田原線を利用すれば新宿駅まで約1時間で到着します。さらに、渋沢丘陵や丹沢山地といった自然環境が近接しており、アウトドアを楽しむ人々にとっても魅力的な地域です。2024年時点での秦野市の基準地価は1平方メートルあたり9万4082円、坪単価にすると31万1016円です。これは全国平均と比較すると控えめであり、しばらく減少が続いていましたが、2024年には微増に転じました。
新東名高速道路の秦野丹沢スマートICの開設や駅周辺の再開発計画なども進んでおり、今後の地価上昇が期待できる可能性はあります。
参照：土地代データ（秦野）

投資におけるリスクと回避策

秦野市での不動産投資では、注意すべきリスクも存在します。主なリスクとその対策を紹介します。

1. 人口減少による賃貸需要の減退リスク

秦野市全体の人口は減少傾向にあります。人口減少が進むと、空室率が高まり収益が悪化する可能性があります。このリスクを軽減するためには、ターゲット層を明確にし、需要の高いエリアや物件を選ぶことが重要です。
● 対策：駅近物件や学生需要の多いエリアを優先的に検討することが一つです。また、単身者向けや高齢者向け物件など、需要に応じた物件の種類を選ぶことが求められます。

2. 地価変動リスク

秦野市の地価は比較的安定しているものの、大きな景気変動や地域需要の変化により価格が下落する可能性も否定できません。
● 対策：地価の動向を定期的にチェックし、長期的に安定した収益を見込めるエリアを選択することが重要です。また、短期的な転売よりも、賃貸経営による安定収益を狙う方がリスクを分散できます。

3. 天災リスク

秦野市は丹沢山地に隣接しており、大雨や土砂災害のリスクが懸念される地域です。
● 対策：物件購入時には災害リスクの低いエリアを選ぶことや、必要に応じて保険を活用することが重要です。ハザードマップを活用し、安全性の高い物件選定を心がけましょう。