アパート・マンション経営
湘南エリアには特別な愛着や憧れを持つ方々が多く、移住を希望する方や「住みたいまち」としても全国的に人気の高いエリアです。そのため、安定した賃貸ニーズが期待でき、不動産投資に最適なエリアといえるでしょう。
ユーミーらいふグループでは充実したワンストップサービスにより、湘南エリアに土地を所有していなくてもアパート・マンション経営が可能です。物件選びから融資のご相談、物件購入、入居者募集や建物管理、出口戦略（売却）にいたるまで、お客様の様々なご要望にお応えしながらアパート・マンション経営を支援いたします。
安心のワンストップサービス
土地探しから出口戦略（売却）にいたるまで、トータルでサポートいたします。
最適な不動産投資をご提案できるよう、まずはお客様のニーズをヒアリングさせていただき、企画・設計・建設、入居・建物管理、修繕・リノベーションなど、賃貸経営に必要なサポートを行います。
また、不動産購入における様々な悩みもご相談ください。融資相談（資金調達）をはじめ、建設・不動産に関する税務・法務相談など、弁護士などと連携し、お客様が抱える悩みや課題を解決できるようサポートいたします。
利回りや売却益追求の不動産投資ではなく、将来に備えた安定収入の確保や資産形成、相続対策（節税）などで不動産投資をお考えの皆様へ、最適なプランをご提案いたします。
※お客様の目的により不動産投資が最適ではない場合があります。その際は、無理に物件をお勧めし、ご購入いただくことはいたしません。別の商品や手法などをご紹介させていただく場合があります。
地域密着企業
ユーミーらいふグループは設立から47年以上、湘南エリアに密着し、建設・不動産事業を手掛けてきました。お客様の賃貸経営をサポートできるのは、実績に裏付けされた豊富なノウハウがあってこそ。湘南エリアを熟知した経営ノウハウとグループが持つ財務力を活かし、お客様の安定経営や問題解決をサポートいたします。
＜実績の例＞
共同住宅
約1000棟 11,800戸以上の施工実績をはじめ、PPP/PFI事業も担う施工力・技術力により、高品質な建築の実現と施工責任をお約束する自社施工体制。
※グループ各社合計（2024年1月1日時点）
賃貸仲介件数1位
神奈川県内に本社を置く企業で賃貸仲介件数9年連続1位（全国21位）を誇る、リーシング（入居者募集）
※全国賃貸住宅新聞（2024年1月1・8日付 No.1589号）より
地域最大級の賃貸管理戸数
約20,000戸以上に裏付けされたプロパティマネジメント（賃貸物件管理運営）
※グループ各社合計（2024年1月1日時点）
47年以上にわたって湘南エリアに密着してきたからこそ得られる豊富な情報から、湘南エリアのニーズを的確に把握しています。その上で、居住者の暮らしや将来を考え、建築のコンセプトを明確化。まちに根差し、地域社会とのつながりを育む「nezasu house（ネザスハウス）」シリーズなど、居住者の皆様はもちろん、湘南のまちから必要とされる社会性・公共性を追求したアパート・マンションを形にしています。
単に不動産へ投資をするだけではなく、投資を通じて湘南のまちが歩んできた歴史や育んできた文化・自然環境を守り、未来への発展に寄与できる。そのような社会性・公共性の高い不動産投資をめざしています。
（ランドセット）
ランドセットとは、土地から購入して建物を造る不動産投資の手法です。好きな土地に好きな建物を造ることができるため自由度が高く、こだわりをお持ちのお客様に最適な不動産投資です。
土地選びについては、湘南を熟知したスタッフによって入居者ニーズに合う土地を提供。建物については、一級建築士によるプランニングと世界に１つだけのデザインを実現いたします。長期安定的な賃貸経営を実現できるよう各分野の専門家がサポートするため、ランドセットによる不動産投資が初めての方でも安心です。
※ご相談いただいてからお客様に最適な土地を探すこともあり、お時間が必要となる場合があります。
※ご希望の土地購入条件によっては、売主様との交渉が不成立となり、ご紹介できない場合がございますので、予めご了承ください。
弊社で土地を購入し、企画・建築を行なった「完成済みの新築物件」を１棟ご購入いただき、賃貸経営を行う不動産投資です。
湘南のまちと入居者ニーズを熟知している弊社が手がけている物件なので、どれも明確なコンセプトと魅力を兼ね備えています。完成物件となるため、立地・デザイン・入居状況などは一目で確認いただけるほか、詳細なエリアや物件の規模など、お客様ひとりひとりの理想とご要望に寄り添った物件のご紹介が可能です。
※ご希望のタイミングにより、販売予定物件が売却済みとなる場合がございます。予めご了承ください。
主にユーミーらいふグループが企画から建築までを手掛けている物件の実勢は、約1,000棟以上あります。その中で、資産の組み換えや相続などの理由から売却に至った完成済みの物件をはじめ、当社が買い取り再生（リノベーション）した物件を、すでに入居者がいる状態にて購入することができます。
オーナーチェンジ物件となるため、市場には出ていない非公開物件がほとんど。当社にご相談いただくことで、有益な情報をいちはやくお届けすることができます。
※ご希望のタイミングで売却物件をお預かりしていない場合があります。予めご了承ください。
不動産特定共同事業に基づき、実物不動産に1口100万円から出資できる不動産小口化商品は、湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムが事業主体となって複数の投資家から出資を募り、その資金によって実物不動産を取得・運営・管理を行い、得られた利益を投資家で分配する仕組みです。
湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムでは効果の異なる2つの商品をご用意しています。
1つが低金利時代における資産運用に効果を発揮する「100万円で大家さん」、もう1つが相続税などの節税対策にも活用しやすい「まちシェア」です。リスク分散と安定性に配慮した設計となっており、お客様の目的に応じて商品を選択することができます。
※商品により販売時期が異なります。最新の販売情報については「不動産小口化商品一覧（リンク先）」をご確認ください。
不動産を取得することで、お金の支出を伴わない税務上の経費「減価償却費」を活用でき、節税効果を得ることができます。
会社員などの給与所得者の場合、不動産投資によって不動産所得が赤字になると、赤字分を確定申告によって給与などの所得から差し引くことができ、損益通算が可能となります。課税所得が減額されるため、結果的に所得税の還付を受けることができます。
・節税対策を目的とした土地の有効活用
・節税対策を目的とした投資物件の購入
・法人設立を通じた節税対策
など、お客様ひとりひとりの目的に合わせてご提案します。
税理士・弁護士などの専門家と連携しながら、資産全体の把握と精査・分析を行い、課題を抽出します。遺産分割・納税資金の確保・節税を目的とした課題解決のご提案から実現まで、お客様ひとりひとりに最適できめ細やかな相続対策を提案いたします。
一方で、「相続対策」とは「相続税対策」だけに留まりません。様々な事情が絡む相続において、相続税を少なくすることが最良の手段とは言えない場合があるためです。
相続とは人の不幸を前提としたものであり、家族間で話しづらい繊細な事柄。十分な準備ができていない場合、不本意な争いや不安につながりかねません。だからこそ、私たちがしっかりと寄り添います。親から子へ、子から孫へと、想いを受け継いでいく「円滑な代替わり」を実現できるよう「世代を超えた信頼のおけるパートナー」としてサポートし、永遠のパートナーシップを築けるよう丁寧に向き合います。
賃貸経営による安定的な収入の確保や将来に備えた資産形成が可能です。
少子高齢化が進む中で財政悪化が深刻化している昨今。増税、年金受給年齢の引き上げ・企業年金や退職金制度の廃止、不安定な経済・景気動向など、将来の生活不安に対する備えは貯蓄だけでは不十分です。今後、インフレ対策を含め、投資による資産形成・資産運用の必要性はますます高まることが予想されます。
生活不安の払拭だけでなく、旅行などのレジャーや趣味、教養、充実した日常生活など、豊かな老後を過ごすためにも、お金を一定以上の利回りで運用する投資は大切な取り組み。お客様ひとりひとりのライフプランに応じた不動産投資を、私たちがご提案いたします。