ユーミーらいふ 丸山アーバングループ

「躍動する海辺の日常をシェアする」

まちとシェアする賃貸住宅
nezasu house

パブリックとプライベートの両立、2つの生活空間

シェアハウスでの暮らし（コミュニティ）と

自分の時間・空間（プライバシー）を両立した、

自分らしいライフスタイルを自由に創出するアパートメントです。

独立した住戸部分と、食事や団欒ができる共同の空間を併用した集合住宅「PalmLounge（パームラウンジ）」
住戸部分にキッチン・浴室・トイレなどが個々に備わっており、プライベートな空間で1人や、家族でも、ゆっくり過ごす時間が確保できます。共有部には各戸の延長としてのキッチン、ラウンジ、ウッドデッキ、ルーフトップバルコニーなどのコモンスペースが利用でき、2つの生活空間が手に入ります。

様々なライフスタイルの自由な暮らし方

多拠点居住、ワーケーション、テレワーク需要にも対応し、1つの形に縛られない、仕事や生活する場の自由度が高く、サーフィン、SUP、ヨガ、夏には茅ヶ崎花火大会も一望など、湘南・茅ヶ崎の生活を満喫する「海辺の日常と、仕事場」を兼ね備えた、新しい暮らしのスタイルが実現します。

ウッドデッキテラスで過ごす日常

開放的なテラスでは、気の合う住人同士や友人を招いたり、食事会やBBQのできる楽しみが沢山詰まった日常の交流を促します。海へ出れば、サーフィン、SUP、ヨガなど、夏には花火大会も一望できる生活があります。

ラウンジ・コモンキッチンで仕事

住人が自由に使えるラウンジでは、建物全体にwifi（インターネット環境）が整っているので、自宅兼オフィスとしてSOHO利用も可能。お仕事だけでなく、セカンドリビングとして、様々なシーンで使用いただけます。

プライベートな時間・空間で過ごす

従来のマンションと同じ、各住戸にはキッチン、トイレ、バスがあるので、プライバシーが守られます。共有部を離れ、1人でゆったりとした自分時間を過ごしたり、暮らし方は自由です。

様々な間取りが選べます

ワンルーム、メゾネットタイプなど全4タイプの間取りがあり、シングルの方も家族2人など、家族の在り方も多様性を増し、自分に合ったスタイルの暮らしが選べます。

【お客様の声】

「まちシェア」をお申込みした理由など、お客様の声をご紹介しています。

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街の特長・茅ヶ崎の人口

近年では、都内移住者から人気のエリアであり、安定した人口が維持されています。昔ながらの商店が多数点在しており、湘南の下町に愛着を持つ方が多いのも特長です。また行政も、多様な働き方の推進（テレワーク導入推進事業）に力を入れており、職住近隣の暮らしが実現できる街としても進化を遂げています。
茅ヶ崎市人口　242,433名(2021年3月1日時点）※平成27年国勢調査を基に出生・死亡・転出入の増減により推計
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/profile/tokei/1017088/1016883/1041717.html

平坦な地形が魅力の自転車天国

• サーフィンやSUPなどのマリンスポーツが盛んな事で有名な茅ヶ崎は、沿岸エリアから茅ヶ崎駅周辺までは平坦な地形が続き、“ 自転車の街” とも言われています。茅ヶ崎市は年間を通して温暖な気候であり、その恵まれた気候から古くから別荘地としても栄え、著名人が愛した場所としても有名で、数多くの映画や歌にも登場しています。

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文化・イベント

• イベント・祭りも盛んな地域でもあり、江戸時代の名奉行大岡越前守忠相の道徳の基行われるお祭り「大岡越前祭」、神奈川県指定無形民俗文化財にも選ばれる茅ヶ崎海岸浜降祭、アメリカ合衆国のハワイ州ホノルルと姉妹都市となっており、毎年文化交流、フェスティバルも開かれています。

エリア特性①交通のHUB拠点

• 圏央道の出入り口として、新湘南バイパス「茅ヶ崎海岸IC」が開通。東名高速、中央道へのアクセスがぐんと便利になりました。周辺は「柳島スポーツ公園」「柳島しおさい公園」「柳島キャンプ場」など、市民のウェルネスな生活とコミュニティを促す交流の場として、さらには災害時の防災機能・避難場所としての役割も担っています。また、2025年7月には「道の駅」の開業も予定されており、資産価値の維持向上として期待ができます。

エリア特性②茅ヶ崎浜見平地区

• 投資対象物件「PalmLounge（パームラウンジ）」から徒歩7分の距離ある「浜見平地区」は、公共・商業施設もあり日常の買い物に必要なスーパーだけでなく、茅ヶ崎市の複合施設としての役割を果たしており、郵便局、医療施設、図書館、育児施設など、子育て中の方にも便利で嬉しい施設が揃っています。高齢者からファミリーまで、様々な世代が交流し豊かに暮らせる開発エリアです。

物件概要（対象不動産）物件コンセプト

間取りイメージ（メゾネット・ワンルームタイプ）

ワンルーム

メゾネットA

メゾネットB

ワンルームタイプ

メゾネットタイプ

メゾネットタイプ

PalmLounge

こんな方にお勧めです

• ・不動産投資に興味はあるが、はじめてなので不安。借入をしたくない。賃貸経営に手間をかけたくない。
• ・少額の自己資金で不動産投資を行いたい。

• ・株式やFXなどの運用は不安。安定的な運用を行いたい。
• ・運用の手間をかけたくない。

• ・少しは社会貢献にもつながる運用を検討したい。
• ・寄付でもなく利回り追求でもないが、安定的な運用や節税対策を考えたい。

• ・現金の相続税対策（節税）を考えたい。
• ・贈与税対策を考えたい。

• ・低金利時代、何か安定的な運用をしたい。
• ・運用益で少しはお小遣いを得たい。

• ・将来の高齢者向け施設などの入居資金を安定的に運用しておきたい。
• ・子や孫に資産を残したい。

建物コンセプト

(株)ブルースタジオとの共同で展開する賃貸住宅「nezasu house（ネザスハウス）」が対象物件です。「PalmLounge（パームラウンジ）」は国道134号線の海が目の前に広がる立地であることから、「茅ヶ崎スタイル」を具現化し、ゆとりある”暮らし”と”働き方”を提供し、そこから得られる賃料を分配いたします。

１００万円からPalmLoungeのオーナーに

お客様の資産状況などに応じ、１口１００万円単位で「PalmLounge（パームラウンジ）」のオーナー（大家さん）になる仕組みです。

安定的な収入確保

マスターリース契約により、空室・賃料下落・滞納リスクを低減し、安定的な収入確保に配慮しています。

相続対策の効果

不動産税制のメリットを享受できるため、相続税や生前贈与の節税対策をはじめ、遺産分割対策にも活用できます。

管理運営はプロにお任せ

湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムが管理運営を行うため、賃貸経営における手間がかかりません。またYMLGのリーシング（入居者募集力）、プロパティマネジメント（建物管理力）により、安定経営をバックアップします。

参考：ユーミーらいふグループの強み

不動産特定共同事業・任意組合（金銭出資型）「まちシェア・PalmLounge」の仕組み

 湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムが出資者と任意組合契約を締結して組合を組成し、組合が取得した不動産を一括して賃貸等の不動産取引によって運用し、そこから得られた収益を出資者に分配する仕組みです。