出会いのある暮らし・湘南物語
物件概要（対象不動産）
安心・安全・快適をテーマに、１Room＋αの機能（空間や暮らし）のある賃貸マンション
味と栄養バランスにこだわった朝夕の食事付（運営：株式会社LEOC）、防犯性を高めるオートロック・防犯カメラ・宅配BOX、３つのラウンジ（コミュニティ・ダイニング・スタディ）、芝生広場、屋上テラス、女性専用棟、全室バルコニー＆家具家電付の居室、インターネット完備、コピー機・自動販売機、管理人常駐＆24時間365日緊急対応などの充実したサービスにより、コミュニティとプライバシーを両立させた学生向け賃貸マンションです。
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物件名 |
カレッジテラス東海大学前 |
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所在地 |
神奈川県平塚市北金目1丁目10番11・10番13 |
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構造 |
鉄筋コンクリート造 |
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規模・戸数 |
A棟地上３階72戸 B棟地上４階18戸 総戸数90戸 |
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間取り・面積 |
１R 19.72㎡～20.09㎡ |
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設備 |
（共用部）オートロック・防犯カメラ・ エレベーター（A棟）・食堂・ラウンジ・管理人常駐・駐車場・駐輪場・バイク置き場・管理人室・ガーデンスペース・コピー機・飲料自動販売機・大画面テレビ・BSアンテナ
（専用部）バルコニー・バストイレ別・独立洗面台・室内洗濯機置き場・モニター付インターホン・インターネットWi-Fi完備・エアコン・キッチンコンロ・家具家電付 （ベッド・机・いす・冷蔵庫・洗濯機・照明） |
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完成 |
平成29年3月 |
募集概要
出資金
１口１００万円
募集口数に達するまで、ご希望の複数口の投資が可能です。
募集口数
優先出資：２５０口（２．５億円）
募集口数に達するまで先着順に受付となります。完売次第、販売終了とさせていただきます。
予想配当利回り
年換算３．０％（税引前）
但し、賃貸利益の分配利回りの上限であり、あらかじめ一定の分配金の支払いを保証するものではありません。
申込手数料
無料です。
分配金支払い
分配金のお支払は年１回（10月31日予定）です。１年毎に源泉徴収税控除後の分配金をお支払致します。
換金（売却）
株式会社湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム（以下「営業者」という）への買取り、第三者への譲渡も可能です。買取り申込期間は各計算期間末日の1カ月前までとなります。第三者譲渡につきましては、営業者の承諾が必要となります。但し、別途事務手数料１口当たり１０,０００円（別途消費税）が必要となります。
運用
出資した後は、営業者が責任を持って運用致します。運用報告は1年毎に財産管理報告書を作成し、出資者の皆様にご報告させて頂きます。
配当の安全性の確保
出資者の皆様からの出資金を「優先出資」とし、営業者が「劣後出資」として出資する「優先・劣後」の仕組みを採用致します。賃貸利益は、最初に優先出資者の皆様に分配されます。
元本償還の安全性の確保
対象不動産の価格が下落した場合、劣後出資者である営業者が保有する劣後出資相当分を限度として、損失を負担いたします。
但し、対象不動産取得時に当該物件を担保に銀行から一部借入を行っておりますので各種の制限を受ける場合があります。
運用期間
２０１７年９月１日から２０２４年８月３１日までとなります。
但し、営業者の判断により、最長６ヵ月期間を延長する場合があります（２０２５年２月２８日まで）。
営業者
株式会社湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム
不動産特定共同事業者許可 神奈川県知事 第７号
その他
対象不動産は、株式会社ユーミートラストと転貸を目的とした賃貸借契約（サブリース契約）を締結しています。株式会社ユーミーClassが建物管理業務を、株式会社ユーミーネットが入居募集業務を行います。
不動産特定共同事業の仕組み概要
