【コラム】vol16.「国の制度を使い倒す!」~コロナ禍キャンペーンとうまく付き合う~

2021年2月15日

 
 
 
 
 
 
こんにちは、湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムで不動産運用コンサルティングをしている篠原です。
 

コロナ禍の特別キャンペーン

コロナ禍中のキャンペーンと言えばGoToトラベルですね。ただし、残念ながら賃貸経営をしている大家さんにとっては直接恩恵がありません。 
では、旅行飲食業界だけじゃなくって、大家さん業界にとって何か役に立つ政府支援は無いのか・・・、とお考えではありませんか?
 
実はあるんです、良いのが。

 

 

中小企業にはお得がいっぱい

日本は中小企業大国です。その数、357万社もあるらしいです。法人に占める割合は99.7%、で、そこに勤めている人の数は3200万人だそうです。会社がデカければいいということではありませんが、PソニックとかT自動車とかI商事とかに勤めている人は、当然ながらほんのひとツマミというわけです。
 
国の理屈でいえば大企業は体力あるし、しばらく放っておいても頑張れるけど、我が国の99.7%は中小企業なんだから、ツブレちゃったら大変でしょ~ということで、中小企業には手厚いセーフティーネットが用意されているのです。MビルとかM地所とかでない限り、一般の大家さん稼業の多くは中小企業ですが、その中でもコロナ禍の中小企業(あるいは個人事業主)大家さんにとって役立ちそうな制度があるのでご紹介したいと思います。
 

その① 固定資産税・都市計画税の減免

大家さんにとって固定資産税、都市計画税は永遠のテーマというか、一生逃れられない鉄の鎖ですが、ある一定の条件をクリアすると、建物の固定資産税が1/2または全額免除されます(土地は通常通り課税されます)。
基本的にコロナの影響で経営に悪影響が出た場合という趣旨で、2020年2月~10月の中の連続する三か月間の期間において売り上げが、前年同月比で一定比率以上減少してしまったという事実が必要です。
減少率が50%以下で全額、50%超70%以下で、事業用建物の固定資産税額が1/2減額となります。
 
テナント撤退や、家賃減額に応じた場合に対象となる場合がありますが、認定経営革新等支援機関(会計士、税理士、金融機関など)の認定が必要で、市町村に対して申請が可能ですが、ご興味がありましたら対応可能な提携税理士をご紹介させていただきます。
(ちなみに本年分の申請期限は1月末までですので、このコラムが公開される頃は終了しているかもしれません。現在の状況だと来年もやる可能性があるので、今年の期限後は引き出しにしまっておいてください)。
 

その② 新型コロナウイルス感染症特別貸付

利子免除による、無担保・無利子・三年間無返済のコロナ対策融資です。
厳密に言うと、政府から利子補給を受けられる実質無担保無利子の融資枠が用意されていますので、詳細はご自身のお取引銀行や顧問税理士にご相談してみてください。
 
融資ってことはいずれ返さなければなりませんが、なにせ実質無金利ですから、無金利期間はとりあえず借りておいて長期修繕や資本性の投資に利用する価値は高いと思います。突発的な修繕支出、原状回復支出の対策の為、目先使わなくても先行き不安な今は、もしもに備えて手許現金残高を厚くしておくという使い方もありだと思います。
 
その他にも、色々な支援制度がございますが、手続きが煩雑難解だったりしますので、是非プロの力を借りてみるのも良いのではないかと思います。全部自分で研究するのもいいですが、お忙しい投資家の皆様にとって最も貴重な物は「時間」ですので、是非その道のプロにご相談ください。
 

まとめ

当社は不動産事業を手掛けていますが、その役割は、ただ単に収益不動産を提供することではありません。正しい選択をするための自己分析をお手伝いするのが、当社の真の役割です。ですので、現物不動産による資産運用のみならず、不動産小口化商品を使ったポートフォリオ構築のための具体的なご提案、運用中物件の出口戦略の相談をはじめ、湘南エリアの不動産市況や活用例を交えながらご説明させていただくオンラインでの個別相談やセミナーを開催していますので、是非ご相談ください。

 

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