まちシェア第一弾プロジェクト

鵠ノ杜舎(くげのもりしゃ)楓(かえで)

学生専用マンション カレッジテラス東海大学前

「地域とともに暮らしを育む舎(むら)」

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まちとシェアする賃貸住宅
nezasu house

物件概要(対象不動産)

 

榎の丘に包まれて ゆっくりと 日常を耕す舎

鳥のさえずりで目覚める朝
窓辺に広がる畑の野菜で
舎むらのみんなと朝ごはん
舎むらを見守る神明さまにお参りし
畑仕事と、家事のあとは
大榎の木陰で読書と昼寝
夫婦と、家族と、舎人むらびとと
ゆっくりと日常を耕す舎

❶ 大榎の丘

大榎と切り株が目印。
子どもや地域の人の憩いの場所。

❷ 藤棚のトンネル

春は花開き、夏は木陰となり、
季節の訪れを告げる。

❸ 玄関デッキ

道に面している広々としたデッキポーチ。
住人の趣味や暮らしが溢れ出す。

❹ 井戸端広場

畑に面した、皆の集える広場。

❺ 畑のうらこみち

近道として使えるひっそりとした小径。

❻ 窓辺に広がる畑

早起きで採れた野菜で、健康朝ごはん。
お隣の野菜と美味しさの食べ比べ。

大家さんは大工さん

壁や天井を自分で自由にカスタマイズ。

大工さんでもある大家さんが、カスタマイズの相談にのってくれます。

物件名

鵠ノ杜舎(くげのもりしゃ)楓(かえで)

所在地

神奈川県藤沢市鵠沼神明5丁目5-10

交通

小田急江ノ島線「藤沢本町駅」徒歩14分
小田急線・東海道線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「藤沢駅」徒歩22分
小田急線・東海道線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「藤沢駅北口」バス6分「上村」下車徒歩2分

構造

木造2階地上建て

敷地面積

971.00㎡(293.72坪)

建物面積

773.91㎡(234.10坪)

賃貸戸数

住戸11戸

間取り

44.59㎡(各住戸3戸)62.11~62.94㎡(各住戸8戸)
2LDKタイプ/メゾネット、ポーチ、専用庭付き
1LDKタイプ/メゾネット、ポーチ、専用庭付き

施主

株式会社湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム

企画・設計監理

株式会社ブルースタジオ

施工

株式会社marukan

建物管理

株式会社ユーミーClass

設備

専有部:ポーチ、専用庭付き、無垢フローリング、オリジナルキッチン、4口ガスコンロ、 洗面所独立、室内洗濯機置場、エアコン1台、ウォシュレット、浴室換気暖房乾燥機、収納、CATV

駐輪場:各戸玄関部にて駐輪可
備考:wifi無料、DIY相談可(施工会社の大工さんに相談も可能)

完成

2019年2月

募集概要「鵠ノ杜舎・楓について」

対象物件は、ユーミーらいふグループと地域価値の再編集によって、不動産価値の高い商品を企画するブルースタジオが共同で展開する、入居者と地域社会のつながりを住環境の価値と考える賃貸住宅のブランド“nezasu house(ネザスハウス)”シリーズの「鵠ノ杜舎・楓(くげのもりしゃ・かえで)」です。

神奈川県藤沢市鵠沼神明の湘南高校南側に位置し、「旧東海道 藤沢宿」近くであることから「街道コミュニティ」をテーマとして建築されています。「人と人とが自然につながる舎(むら)づくり」をめざして、ゆったりとした時間の流れの中で、通りに面した玄関ポーチ、小路、広場などを介してコミュニティ形成を促す共同住宅です。

 

【鵠ノ杜舎webサイト】

http://nezasuhouse.com/kugenomori-sya/

 

募集期間は2019年10月1日(火)~2020年1月31日(金)の4カ月間を予定しています。

募集金額は32,000万円(320口)、1口100万円、最低出資金額3口(300万円)から投資いただけます。

ご興味ある方は、ぜひプロジェクトの一員としてご参加いただけると幸いです。

 

【毎週水曜 土曜】不動産小口化商品「まちシェア・鵠ノ杜舎・楓(くげのもりしゃ・かえで)」セミナー開催中!!

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「まちシェア」コンセプト

株式会社湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムの不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品は、まちとシェアする賃貸住宅「nezasu house(ネザスハウス)※」をはじめ、地域に開かれ、地域とともに発展をめざすコミュニティ形成型のコンセプト賃貸住宅を対象物件としています。

 

その世界観に共感いただいた方々より、出資という形で参加いただく「まちづくり参加型」のイメージです。

 

※nezasu house(ネザスハウス)とは?

風土・地域・文化に根ざす住宅として、自然環境、歴史、コミュニティ等、建築的な性能と地域価値の向上に寄与することをコンセプトとした、ユーミーらいふグループと㈱ブルースタジオとの共同による賃貸住宅シリーズです。

「まちづくり参加型」の不動産小口化商品

寄付でもなく、利益追求のみの投資でもなく、参加型であることで、かかわる方々の想いが集まり、コミュニティ形成による地域の活性化や豊かなまちづくりに寄与する不動産投資のかたちです。 

イベントをはじめとする様々なかたちでのコミュニケーション機会(かかわり方)を創出し、入居者・地域の方々・私たち事業者とともに、出資者の方々も当事者として地域の活性化にかかわることで、コミュニティの輪が広がります。また、大きな資金で一つの物件に投資するのではなく、地域の様々な複数物件に分散投資することにより、「対象物件(モノ)への投資」から地域の活性化に寄与する「まちへの投資」につながります。

「まちづくり」や「コミュニティ」をコンセプトとした社会性ある不動産投資のかたちに対し、ユーミーらいふグループの強みを活かして、お客様の安定的な資産運用をサポートします。

まちシェア(任意組合型):「鵠ノ杜舎 楓」の特長

資産運用だけでなく、贈与・相続時の財産圧縮効果のある特徴を持ち合わせた投資商品です。

①銀行よりも高い金利で安定的な収入確保

②贈与・相続対策に有効!

③少額で社会性の高い上質物件の不動産オーナーに。投資しながらまちづくりに貢献!

不動産特定共同事業・任意組合(金銭出資型)「まちシェア鵠ノ杜舎・楓」の仕組み

 湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムが出資者と任意組合契約を締結して組合を組成し、組合が取得した不動産を一括して賃貸等の不動産取引によって運用し、そこから得られた収益を出資者に分配する仕組みです。

募集概要

 

募集期間

2019年10月1日~2020年1月31日

募集額/募集口数

 3.2億円/320口 ※募集状況により変更の可能性がございます。

対象不動産価格

 3.2億円

組合組成予定日

 2020年3月1日

運用期間

 14年8ヶ月(+延長期間5年) ※対象不動産の売却により、期間満了日前に運用を終了する場合があります。

組合組成予定

2020年3月1日

満期日

2034年10月31日

お申込み単位

 1口100万円単位 最低出資金額:300万円(3口)

必要経費

不動産取得税(1口あたり約7,800円・概算)がかかります。

予定利回り

4.8%

※予定利回りとは(株)丸山アーバンに一括賃貸した年間賃料収入額の募集総額に対する割合です。

予定利回りは想定であり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません。

分配予定利回り

3.1

分配金予定利回りとは年間現金分配額の募集総額に対する割合です。

分配予定利回りは想定であり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません。

分配時期(支払月)

年1回(12月)

支払方法

指定銀行口座への振込

満期日

年1回(12月末)財産の管理状況について、皆様に「財産管理報告書」を送付いたします。

計算期間

11月1日から10月31日の年1期とします。

ただし、最初の計算期間は、2020年3月1日から2020年10月31日までとします。

また、最後の計算期間は、11月1日から一切の債務を弁済した日までとします。

不動産特定共同事業許可

神奈川県知事 第7号

事業者との関係

事業者株式会社湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。

契約形態

不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約

営業者

株式会社湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム

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