100万円からはじめる「不動産投資」

湘南エリアのコミュニティ形成型のコンセプト賃貸住宅への投資 不動産小口化商品「まちシェア」

単に利回りではなく、安定的でまちづくりをコンセプトとした地域の活性化に寄与する、社会性ある対象物件とした「まちへの投資」を目指した商品です。

「不動産の税制」のメリットはそのままに、多くの出資者で物件を小口化し所有し、時価と相続税評価額の差を活用し、贈与・相続税などの節税対策にも有効な仕組みです。

✅平均利回り:年利3%以上
✅賃貸管理戸数17,000戸以上
✅湘南エリアで40年以上
✅賃貸仲介件数ランキング6年連続№1(神奈川本社)※
✅平均入居 96.6%(2020年)
※全国賃貸住宅新聞調べ

「先行き不安」な今だから、中長期でリスクを抑えた安定的な資産運用

  • 子供たちへ平等に相続贈与したい
  • 借入れせずにリスクを抑えた相続対策をしたい
  • 預金が増えないので、金融資産を安全に運用したい
  • 株式、FXよりも変動の少ない資産の安定運用をしたい
  • 手間をかけずに資産運用したい
  • 資産運用の大切さを強く感じている
  • 金融資産の相続対策(節税・贈与)を考えている
  • 退職金を安全に運用したい
100万円からはじめる不動産投資小口化商品!

『不動産投資小口化商品』って何?

不動産投資小口化商品(正式名称:不動産特定共同事業法商品)は、複数の投資家が出資を行い、
国土交通大臣や都道府県知事から事業許可を得た不動産会社が事業主体となって実物不動産取引により運用し、収益の分配を行う商品。

つまりは・・・・

複数の人や企業でお金を出しあって現物不動産に出資し、専門家が運営・管理を行い、そこから得た利益を出資者で分配する金融商品の不動産投資の仕組み。

湘南エリアの社会性の高い物件へ少額から投資でき、中長期・安定性を重視した堅実な資産形成が実現

湘南エリアに特化した、
ユーミーらいふグループが企画・建設・リノベーションしたコミュニティ形成型のコンセプト賃貸住宅が投資対象。
社会性の高い物件を借入れリスクなしに、少額から出資でき、安定的な運用で得られた収益を分配します。

相続財産の圧縮効果と、
次世代への平等な資産継承が叶う!

任意組合型の不動産小口化商品では、多くの出資者で実物の不動産を取得する形となり、
相続の際、現物不動産と同じく土地は路線価を、建物は固定資産税評価額を元に相続税評価額を計算するため、
時価と相続税評価額の差を活用し、贈与・相続税などの節税対策にも活用できます。

さらには、100万円単位の不動産所有の権利ですので、いざという時の相続財産の分割・生前贈与にも効果的です。
相続税対策でアパートを建てるには、土地探し~設計施工まで1年近くもかかりますが、
その間にもしものことがあった場合に備え、速やかな相続対策の手法として活用される方もいらっしゃいます。

※図は圧縮効果のイメージであり、本物件の土地建物の割合を示したものではありません。尚、最大の効果が得られた場合のイメージで、実際の圧縮率は物件の特性などにより異なります。
※地積規模の大きな宅地の評価及び小規模宅地等の特例は、相続時に適用条件を満たした場合に適用になります。

儲かる?儲からない? そんな博打のような物件(商品)は 扱いません。

不動産は、その土地土地の環境や時代背景によって大きく左右されます。

弊社は事業開始してから、おかげさまで40年以上、湘南の不動産を取扱い、その価値変動を見てきました。

知り尽くした湘南の不動産のみを扱っています。

価値ある湘南の物件(商品)だからこそ、投資家さまに安定的な分配を実現しています。

物件(商品)を一部ご紹介

投資の対象物件は、
湘南エリア最大級の管理物件数を誇るユーミーらいふグループと、多様な地域価値の再編集によって不動産価値の商品企画を行うブルースタジオが共同で展開する、入居者と地域社会
のつながりを住環境の価値と考える賃貸住宅のブランド「nezasu house」シリーズです。

物件名:Palm Lounge(パームラウンジ)
物件情報:
所在地 神奈川県茅ヶ崎市柳島1575番43号
交通 JR東海道線「茅ヶ崎駅」バス乗車8分「浜見平団地」下車徒歩7分
戸数 全14戸
間取り ワンルームタイプ 19.80~23.13m²(各住戸6戸)
1LDK/メゾネットタイプ 43.50~74.40m²(各住戸7戸)
2LDK/メゾネットタイプ 71.68m²(住戸1戸)

こんなに多くのメディアに 取り上げていただきました。

雑  誌
そ の 他
全国賃貸住宅新聞
電話での問合せは 0466-29-5544

弊社の不動産投資小口化商品が選ばれる 7つの理由

  • 利益追求だけでなく安定性を重視

    湘南エリアの社会性の高いコミュニティ賃貸住宅を1口100万円から保有

  • マスターリースによる安定的な収入確保

    マスターリース契約によりユーミーらいふグループに一括賃貸することで、安定した収入を確保します。空室や滞納があっても安心。

  • 管理運営はプロにお任せ

    賃貸管理や定期的に必要な点検・修繕などやすべてユーミーらいふグループのワンストップサービスにより、手間がかかりません。

  • 安定した高い入居率

    弊社取扱物件(商品)の平均入居率
     2020年度 96.6%
     2019年度 95.2%
     2018年度 94.6%
     2017年度 94.7%
     2016年度 95.2%


    安定的に運用益の分配が実現

  • 1時間以内にかけつけるエリアセンター

    対象不動産に約1時間で駆け付ける「エリアセンター」が365日受付可能。入居者へのきめ細やかな対応で、対象物件(商品)の資産価値向上による安定収益の確保を実現。

  • 企画から税務相談まで親切丁寧なトータルサポート

    企画・商品開発、設計・建設、入居・管理から修繕・リノベーションをはじめ、資金調達、税務相談など、『不動産投資』に関わるすべてをワンストップで対応可能。
    分からないことは、すぐにご相談いただける環境を完備。
    不安に感じたことは、すぐに解消!

  • 湘南で40年以上の実績とノウハウ

    ずっと湘南で不動産を扱ってきた実績と、積み重ねたノウハウがあるからこそ安心できる。

  • 利益追求だけでなく安定性を重視

    湘南エリアの社会性の高いコミュニティ賃貸住宅を1口100万円から保有

  • マスターリースによる安定的な収入確保

    マスターリース契約によりユーミーらいふグループに一括賃貸することで、安定した収入を確保します。空室や滞納があっても安心。

  • 管理運営はプロにお任せ

    賃貸管理や定期的に必要な点検・修繕などやすべてユーミーらいふグループのワンストップサービスにより、手間がかかりません。

  • 安定した高い入居率

    弊社取扱物件(商品)の平均入居率
     2020年度 96.6%
     2019年度 95.2%
     2018年度 94.6%
     2017年度 94.7%
     2016年度 95.2%


    安定的に運用益の分配が実現

  • 1時間以内にかけつけるエリアセンター

    対象不動産に約1時間で駆け付ける「エリアセンター」が365日受付可能。入居者へのきめ細やかな対応で、対象物件(商品)の資産価値向上による安定収益の確保を実現。

  • 企画から税務相談まで親切丁寧なトータルサポート

    企画・商品開発、設計・建設、入居・管理から修繕・リノベーションをはじめ、資金調達、税務相談など、『不動産投資』に関わるすべてをワンストップで対応可能。
    分からないことは、すぐにご相談いただける環境を完備。
    不安に感じたことは、すぐに解消!

  • 湘南で40年以上の実績とノウハウ

    ずっと湘南で不動産を扱ってきた実績と、積み重ねたノウハウがあるからこそ安心できる。

電話での問合せは 0466-29-5544

よくあるご質問

Q.任意組合型とはなんですか?

組合で組合財産を共有し、業務執行組合員が対象不動産の運用を行う投資形態です。 組合運営を行う事業者が、投資家から出資された不動産を管理・運用し、そこから生まれた収益を投資家に分配します。業務執行組合員には、神奈川県知事から不動産特定共同事業の許可を受けている(株)湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムが就任します。

Q.出資金は元本保証されていますか?

出資法により、元本の保証は禁じられており、出資金の元本保証はされておりません。 対象物件の売却時の地価相場等により、精算による払戻額が出資元本を下回る可能性があります。

Q.分配率(利回り)が確定している商品ですか?

分配率は確定しておりません。 分配金は、対象不動産の賃貸収益から賃貸費用を差し引いて計算される賃貸利益をもとに算定されています。そのため、賃貸収益および賃貸費用の変動によって、分配される金額は異なります。ただし、株式会社丸山アーバンが対象不動産のマスターリース契約により、空室や滞納リスクを軽減し、安定した収入を確保する仕組みになっています。

Q.運用期間は?

商品により異なりますので、商品概要、重要事項説明書および契約内容をご確認いただき、内容をご理解の上ご契約となります。

Q.分配金に対する税金の取り扱いはどうなりますか?

分配金に対する課税は、不動産所得とみなされますので出資者個人による確定申告が必要となります。通常の不動産の所得とは異なり、他の区分の所得との損益通算はできませんので注意が必要です(租税特別措置法第41 条の4 の2《特定組合員の不動産所得に係る損益通算等の特例》を参照)。

Q.運用期間どのぐらいですか?

商品により異なりますので、商品概要、重要事項説明書および契約内容をご確認いただき、内容をご理解の上ご契約となります。

Q.換金したいので譲渡は可能ですか?

組合員の地位を譲渡する、あるいは事業者が買取をすることにより換価が可能です。(所定の手数料がかかります)詳しくは、商品概要、重要事項説明書および任意組合契約書をご確認下さい。

Q.出資すると対象不動産の所有権を取得することになりますか?

任意組合型「まちシェア」は、現物不動産の所有権を出資者で共有することになります。

Q.相続対策になりますか?

はい。「まちシェア」を使った相続税評価額の圧縮が期待できます。さらに、100万円単位の不動産所有の権利ですので、いざという時の相続財産の分割・生前贈与にも活用できます。

Q.未成年者でも購入(出資)できますか?

成年者に限定させていいただきます。
電話での問合せは 0466-29-5544

弊社代表よりごあいさつ

はじめまして。

ユーミーらいふ 丸山アーバングループ 株式会社湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム代表の西山と申します。

 

弊社の商品にご興味をお持ちいただきありがとうございます。

 

ユーミーらいふは1971年設立以来、魅力あるこの湘南で不動産の取り扱いを行なってきました。

現在も、湘南の魅力向上とまちづくりに尽力しています。

 

誤解しないでください。

 

弊社は不動産を販売する会社ではありません。

 

不動産を通じて湘南の価値を高め、「湘南での充実したライフスタイル」を提供する会社です。

住まいのための不動産でも、投資目的でも変わりはありません。

 

「湘南に移り住んでよかった」

「魅力ある湘南に投資ができてよかった」

 

そんな人を1人でも増やすことが、弊社およびグループ全体の使命です。

 

その一環として、弊社では定期的にご購入者さまをはじめ、入居者さまや地域のみなさまが集まれるイベントを開催しています。

 

イベントでは、ご購入者さま、入居者さまや地域のみなさま同士がつながり「湘南」をキーワードにした顔の見える関係(コミュニティ形成)が発展しつつあります。

 

これもご購入者さまはもちろん、湘南にお住まいの地域の方々のご協力があってこそ成し得たことであり、心より感謝しています。

 

さいごに・・・

あなたに1つお約束いたします。

 

「弊社では、家族に自信を持って薦められる物件のみ販売いたします」

 

不動産業は一般的には、物件を安く購入して高く販売するといった

売って終わりの自転車操業のようなビジネスです。

 

詐欺まがいの手法で販売する企業や、売るまでは一生懸命で売れたら知らんぷりといった企業が存在してしまうのは、

このビジネスモデルが原因です。

 

弊社では、不動産業をストックビジネスとして考えています。

 

少しでも社会性のある価値ある物件・優良物件販売し、その後もご購入者さまとお付き合いさせていただいて良い関係を築きあげる。

そしてご購入者さまが、物件の売却を考えられた際には、弊社にご相談いただく。

 

これを繰り返すことが、ご購入者さまにとっても弊社にとっても最大のメリットが享受できるものと考えます。

 

ユーミーらいふグループ 丸山アーバングループ

株式会社湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム

代表取締役 西山和成